Invertir en departamentos para renta en comunas como Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, San Miguel o La Cisterna, es una de las estrategias favoritas de los inversionistas chilenos, pero los costos de mantención pueden “comerse” rápidamente la rentabilidad.
Estos son los 10 errores más comunes, adaptados a la realidad chilena, de las mantenciones de departamentos para renta inmobiliaria.
1. No hacer mantenciones preventivas, esperar a que “se eche a perder”
2. Contratar al “maestro más barato”.
3. Permitir que el arrendatario contrate directamente a técnicos.
4. No hacer un inventario riguroso con fotos y video al ingresar y al salir.
5. No provisionar una parte del arriendo para las mantenciones.
6. Desentenderse del mantenimiento y administración del edificio.
7. No hacerle mantenciones preventivas a los termos, sellos e instalaciones eléctricas.
8. Seleccionar malos arrendatarios.
9. No ajustar el arriendo por inflación.
10. Comprar departamentos de mala calidad sin considerar los costos de mantención futuros.
Estos 10 errores son claves a la hora de considerar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Considerando un horizonte de inversión de largo plazo, entre 5 a 15 años, es muy probable que vas a tener al menos 5 de estos 10 problemas.
Los mayores costos se dan cuando debes llamar “de emergencia” un maestro y no tienes tiempo para cotizar a varios, o cuando contratas un maestro “por Facebook”, al cuál no conoces y no sabes si va a realizar un buen trabajo, además, no tienes una garantía de post venta.
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En conclusión, en departamentos para renta inmobiliaria, la rentabilidad no la hace solo el precio de compra y la tasa del crédito hipotecario, sino que debes realizar mantenciones preventivas.
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